Achetez en toute connaissance de cause.
Avant d'acheter un appartement en PPE, assurez-vous de l'état réel de la copropriété et des risques financiers et techniques qui pourraient vous impacter.
Demander une analyse
L'expertise indépendante dont vous avez besoin avant de signer.
Pourquoi faire une analyse avant d'acheter en PPE ?
Derrière un bel appartement peut se cacher une copropriété mal entretenue, des travaux importants à venir ou une situation financière fragile.
Une analyse indépendante vous permet de :
- Éviter les mauvaises surprises
- Évaluer les coûts futurs
- Comprendre la gestion de la PPE
- Négocier en toute connaissance de cause
- Acheter en toute sérénité
Les documents analysés
Règlement (RAU)
Analyse des règles de la PPE et des droits et obligations.
PV des 5 dernières années
Décisions prises, sujets récurrents, tensions éventuelles.
Comptes des 5 dernières années
Charges, fonds de rénovation, santé financière.
Résumé des derniers travaux d'importance
Nature, coûts, qualité de planification et d'exécution.
CECB
(Etiquette Energie)
Performance énergétique du bâtiment.
Évaluation de l'état de la PPE par l'administrateur
Appréciation objective de l'état général de la copropriété.
Vous recevez un rapport clair et actionnable
- Synthèse de l'état de la PPE
- Points forts et points de vigilance
- Risques financiers et techniques identifiés
- Travaux à prévoir à court, moyen et long terme
- Recommandations et questions à poser
- Conclusion : Peu de risques Vigilance Risque élevé
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour recevoir le rapport ?
Le rapport vous est remis sous 5 à 7 jours ouvrables, une fois tous les documents nécessaires transmis.
L'analyse inclut-elle une visite sur place ?
Non, la visite des parties communes n’est pas incluse systématiquement. L’analyse porte principalement sur les documents et l’historique de la PPE : règlement, procès-verbaux, comptes, fonds de rénovation, travaux réalisés ou envisagés, gestion de l’administrateur et principaux points d’attention. Dans certaines situations, notamment pour une PPE ancienne ou lorsque l’analyse documentaire fait apparaître un élément nécessitant une vérification, XPPERT peut recommander une visite ciblée des parties communes. Cette visite peut notamment permettre d’observer certains éléments visibles tels que l’état général des parties communes, les installations techniques, les traces apparentes d’infiltration ou d’humidité, ou certains éléments liés à des travaux identifiés dans les documents. La visite ne constitue toutefois pas une expertise technique du bâtiment et ne remplace pas l’intervention d’un spécialiste lorsque celle-ci est nécessaire.
Et si certains documents sont manquants ?
Ce n’est pas nécessairement bloquant. XPPERT commence par identifier les documents disponibles et ceux qui manquent, puis évalue l’importance de ces informations pour l’analyse. Lorsque cela est possible, nous indiquons quels documents ou informations complémentaires devraient être demandés à l’administrateur, au vendeur ou au courtier. Si un document important ne peut pas être obtenu, nous en tenons compte dans notre analyse et le signalons clairement dans le rapport. Nous ne complétons pas les informations manquantes par des suppositions. Par exemple, l’absence de procès-verbaux récents, de comptes, d’informations sur le fonds de rénovation ou sur des travaux importants peut constituer en soi un point d’attention avant l’achat. Lorsque les documents disponibles sont insuffisants pour parvenir à une conclusion fiable, XPPERT le précise également et peut recommander de compléter les vérifications avant de prendre une décision.
Achetez en toute sérénité.
Demandez votre analyse avant-achat dès aujourd'hui.